Jadwalkan survey, atau tanya dulu

Pada pekerjaan sejenis yang kami kerjakan, renovasi dapur jatuh di rentang Rp25 sampai 60 juta. Dapur kecil yang hanya ganti keramik, meja beton, dan kitchen set bawah biasanya berhenti di sepertiga bawah rentang itu. Yang mendekati ujung atas biasanya dapur yang titik airnya dipindah, kitchen set atas dan bawah dibuat custom, dan instalasi lamanya ternyata harus diganti.

Angka pastinya baru bisa kami berikan setelah survey, dan angka itu kami tulis dalam RAB dengan rincian per item. Halaman biaya memuat rentang untuk seluruh jenis pekerjaan beserta hal-hal yang menggerakkan angkanya.

Tidak. Survey tidak dipungut biaya dan tidak mengikat. Kami datang, mengukur, memeriksa kondisi bangunan, mendengarkan rencana Anda, lalu mengirim RAB tertulis dalam 3 hari kerja.

Anda memutuskan setelah melihat angkanya. Bila angkanya tidak cocok, tidak ada yang perlu dibayar dan tidak ada kewajiban apa pun kepada kami.

Renovasi bekerja pada bangunan yang sudah ada, dan sebagian kondisinya baru terlihat setelah dibongkar. Pipa keropos, kayu kuda-kuda lapuk, dan kabel lama yang sudah getas adalah tiga temuan yang paling sering muncul.

Cara kami menanganinya selalu sama. Pekerjaan di titik itu dihentikan, penanggung jawab lapangan mengirim foto temuan beserta hitungan biaya dan tambahan waktunya, dan pekerjaan baru dilanjutkan setelah Anda menyetujuinya lewat pesan. Tidak ada biaya tambahan yang muncul di tagihan tanpa persetujuan Anda lebih dulu.

Bila Anda memilih tidak mengerjakannya, kami tuliskan konsekuensinya dan lanjut sesuai lingkup semula.

Pembayaran dibagi empat termin, dan tiap termin punya pemicunya sendiri: 20 persen di awal, 30 persen setelah pekerjaan kasar selesai, 35 persen saat finishing dimulai, dan 15 persen setelah serah terima. Jadi Anda tidak membayar di muka untuk pekerjaan yang belum berjalan.

Kami tidak menyediakan cicilan di luar termin itu dan tidak bekerja sama dengan lembaga pembiayaan. Bila anggaran belum cukup untuk seluruh lingkup, yang biasanya kami sarankan adalah memecah pekerjaan menjadi dua tahap dengan jeda, bukan memanjangkan pembayaran.

Bergantung jenis pekerjaannya. Perbaikan atap bocor dan plafon biasanya 1 sampai 3 minggu. Kamar mandi 2 sampai 3 minggu. Dapur 3 sampai 5 minggu. Tambah ruang 6 sampai 10 minggu. Naik lantai dua 12 sampai 16 minggu. Renovasi menyeluruh 12 sampai 20 minggu.

Perkiraan durasi untuk pekerjaan Anda kami tulis di RAB. Kami tidak menjanjikan tanggal selesai yang kaku, karena renovasi menemukan kejutan di balik dinding. Yang kami janjikan adalah laporan mingguan, sehingga bila jadwalnya bergeser Anda mengetahuinya pada minggu yang sama, bukan di akhir.

Tim tetap kami. Enam belas orang, digaji bulanan, dan enam di antaranya sudah bekerja bersama sejak 2018. Mereka bukan tukang harian yang dicari ulang setiap ada proyek.

Untuk pekerjaan yang butuh keahlian khusus — misalnya pembuatan kusen aluminium atau perhitungan struktur untuk penambahan lantai — kami memakai mitra tetap yang sudah lama bekerja dengan kami. Siapa yang mengerjakan bagian apa tertulis di RAB, dan penanggung jawab lapangannya tetap orang kami.

Bisa, dan untuk anggaran yang terbatas ini yang biasanya kami sarankan. Saat survey kami susun urutannya: pekerjaan yang menyangkut kebocoran, struktur, dan instalasi didahulukan, karena menundanya membuat pekerjaan berikutnya harus dibongkar ulang.

Tiap tahap punya RAB dan perjanjian sendiri, jadi Anda tidak terikat pada tahap berikutnya. Yang kami minta hanya satu: rencana keseluruhannya disusun di awal, supaya titik air, titik listrik, dan bukaan sudah disiapkan sejak tahap pertama.

Bisa, dan lebih dari separuh pekerjaan kami berjalan seperti itu. Yang kami sepakati di awal: area kerja dibatasi dan ditutup lembar plastik, jam kerja disesuaikan bila ada anak kecil atau orang sakit di rumah, dan puing dikeluarkan setiap hari, bukan menumpuk sampai akhir minggu.

Untuk renovasi menyeluruh dan naik lantai dua, kami biasanya menyarankan pindah sementara pada masa pembongkaran dan pekerjaan struktur — sekitar tiga sampai lima minggu. Setelah itu rumah biasanya sudah bisa ditinggali kembali sambil finishing berjalan.

Ada tiga hal yang bisa Anda pegang. Pertama, lingkup dan spesifikasi tertulis di RAB dan surat perjanjian, jadi "sesuai" punya ukuran yang bisa diperiksa, bukan soal selera.

Kedua, saat serah terima kita berkeliling bersama dan semua yang belum rapi dicatat ke dalam daftar perbaikan. Daftar itu harus ditutup sebelum termin terakhir dibayar, dan termin terakhir sebesar 15 persen memang sengaja ditahan untuk itu.

Ketiga, ada masa pemeliharaan 3 bulan setelah serah terima. Bila ada yang perlu diperbaiki dalam masa itu dan penyebabnya dari pekerjaan kami, perbaikannya tidak dipungut biaya. Yang tidak termasuk adalah kerusakan karena pemakaian dan perubahan yang dikerjakan pihak lain setelah serah terima.

Kami, dan harganya tertulis per item di RAB beserta merek dan spesifikasinya. Anda tahu keramik merek apa, ukuran berapa, dan harga berapa per meter sebelum menyetujuinya.

Bila Anda ingin membeli sendiri sebagian material — misalnya sanitary atau keramik yang sudah Anda pilih — bisa. Item itu kami keluarkan dari RAB, dan kami tetap menghitung upah pemasangannya. Yang perlu disepakati di awal hanya jadwal kedatangannya, karena material yang telat datang menghentikan pekerjaan di titik itu.

Bisa. Kami sering mengerjakan gambar dari arsitek atau desainer interior yang ditunjuk pemilik rumah. Yang kami lakukan adalah memeriksa gambar itu terhadap kondisi bangunan yang ada, lalu menghitungnya menjadi RAB.

Bila ada bagian yang menurut kami tidak bisa dikerjakan sesuai gambar — biasanya menyangkut struktur, ketinggian plafon, atau jalur pipa — kami sampaikan sebelum pekerjaan dimulai, beserta alternatifnya. Kami tidak mengubah gambar orang lain tanpa membicarakannya dengan Anda.

Kami melayani Depok, Jakarta Selatan, Tangerang Selatan, dan Bekasi. Daftar kecamatannya ada di halaman kontak.

Di luar keempat wilayah itu kami biasanya menolak, bukan karena tidak mau, tetapi karena penanggung jawab lapangan tidak bisa datang setiap hari ke lokasi yang terlalu jauh. Janji "satu penanggung jawab yang bisa dihubungi" hanya bisa kami penuhi bila jaraknya masuk akal.