Pertanyaan yang paling sering masuk ke kami dari pemilik rumah komplek: apakah rumah saya kuat dinaikkan?
Jawaban jujurnya, tidak ada yang bisa menjawab itu dari luar. Yang menentukan adalah dimensi kolom, jumlah dan diameter besi tulangan di dalamnya, serta jenis dan kedalaman pondasi — dan ketiganya tersembunyi.
Kenapa brosur pengembang bukan bukti
Banyak rumah komplek dijual dengan keterangan “struktur siap dua lantai”. Kalimat itu kadang benar, kadang tidak, dan tidak ada cara mengetahuinya tanpa memeriksa.
Rumah yang benar-benar disiapkan untuk dua lantai biasanya punya kolom minimal 15 x 15 sentimeter dengan empat tulangan berdiameter 12 milimeter, dan pondasi yang dihitung untuk beban dua lantai. Rumah yang tidak disiapkan biasanya memakai kolom 12 x 12 dengan tulangan 10 milimeter — cukup untuk satu lantai, tidak cukup untuk dua.
Bedanya tiga sentimeter dan dua milimeter. Tidak terlihat dari luar, dan tidak terasa saat rumah ditempati satu lantai.
Empat tanda yang perlu diperiksa lebih dulu
Retak diagonal di sudut atas pintu atau jendela. Retak rambut yang lurus biasanya hanya plesteran. Retak diagonal yang bermula dari sudut bukaan sering menandakan penurunan pondasi yang tidak merata — dan menambah beban di atasnya akan memperparahnya.
Lantai yang tidak rata di satu sisi rumah. Letakkan kelereng di beberapa titik. Kalau ia bergulir konsisten ke satu arah di beberapa ruangan, kemungkinan ada penurunan di sisi itu.
Rumah pernah kena banjir atau berdiri di bekas sawah atau rawa. Tanah lunak membuat pondasi dangkal bekerja jauh lebih berat ketika bebannya bertambah.
Tetangga kiri atau kanan sudah menaikkan lantai tanpa perkuatan. Ini bukan tanda rumah Anda kuat. Ini hanya berarti kerusakannya belum muncul.
Cara memeriksanya
Pemeriksaan yang layak disebut pemeriksaan terdiri dari tiga hal.
Membuka plester pada dua sampai tiga kolom, untuk melihat dimensi asli dan menghitung jumlah serta diameter tulangannya. Lubangnya kecil dan ditutup lagi setelah selesai.
Menggali satu titik uji di dekat kolom sudut, untuk melihat jenis pondasi — batu kali menerus, foot plat, atau cakar ayam — dan kedalamannya.
Menyerahkan data itu ke orang yang bisa menghitung struktur, lalu menerima hasilnya secara tertulis. Bukan kesimpulan lisan “kuat kok”.
Seluruh rangkaian ini biasanya selesai dalam satu sampai dua hari.
Kalau hasilnya perlu perkuatan
Perkuatan kolom dan pondasi biasanya menambah 12 sampai 20 persen dari nilai pekerjaan, tergantung berapa titik yang perlu diperkuat. Angka itu terasa berat, terutama karena tidak menghasilkan apa pun yang terlihat.
Yang perlu dibandingkan bukan angka itu terhadap nol, melainkan terhadap biayanya bila dilewati. Rumah yang dinaikkan tanpa perkuatan yang dibutuhkan biasanya mulai menunjukkan retak diagonal di dinding lantai satu dalam dua sampai lima tahun. Memperbaikinya berarti membongkar sebagian lantai dua, dan biayanya berlipat.
Satu hal terakhir: mintalah hasil perhitungannya keluar sebelum Anda menandatangani apa pun. Angka perkuatan yang muncul setelah pekerjaan dimulai menempatkan Anda pada posisi yang tidak punya pilihan.